Le marché du logement à Nantes est plutôt tendu, particulièrement pour les locations étudiantes et les locations pour les jeunes actifs.
En effet, la demande est supérieure à l’offre et la typologie des biens disponibles varie peu. 53% des logements recherchés par les moins de 30 ans sont soit des locations de studios, soit des locations de T1. Les T2 représentent quant à eux seulement 14% du marché.
Logement à Nantes : les petites surfaces les plus prisées par les étudiants
Les étudiants sont, avec leur budget plus faible, les premiers à viser les locations de T1 et de studios à Nantes (44% de parts de marché), tandis que les T2 sont plutôt prisés par les jeunes actifs (14% de parts de marché). Pour pallier ce problème du logement à Nantes, beaucoup d’étudiants choisissent de vivre en colocation ou habitat partagé pour mutualiser leurs dépenses.
Tout comme les appartements individuels, les colocations subissent une demande bien supérieure à l’offre disponible, leur attractivité étant en partie due à des tarifs plus accessibles (prix moyen d’une colocation à Nantes : 380€ charges comprises) et l’assurance d’une convivialité impossible à trouver dans un logement solo. L’arrivée d’un nouvel acteur, le coliving, offre des possibilités supplémentaires de location à Nantes dans une formule où toutes les charges sont incluses.
Le coliving à Nantes : une solution d'avenir ?
Le coliving a récemment fait son apparition sur le marché, même si l’offre est encore marginale. À l’avenir, il va se développer davantage et devenir une part importante du logement étudiant dans l’agglomération nantaise. Selon les estimations, sa part de marché, aujourd’hui inférieure à 1%, pourrait atteindre les 4% d’ici 2025. Le coliving à Nantes, en permanente expansion, offre une alternative de premier ordre aux logements classiques. En effet, son concept tout inclus et la convivialité qu’il apporte tendent à donner une valeur ajoutée à la colocation classique.
Sur le marché de la location à Nantes, 54 % des personnes recherchant un logement sont des étudiants. Le prix moyen d’un appartement dans la ville des Ducs de Bretagne est de 530€ pour 32m2, et le coût médian alloué par habitant est de 589€ (772€ pour un couple) ; ce qui la place dans la moyenne des prix des villes de plus de 200 000 habitants. Ces données peuvent varier, car en incluant le reste des types d’habitation disponibles sur le marché (>T2) le coût moyen alloué au logement à Nantes passe à 626€ mensuel, plaçant ainsi Nantes dans la moyenne basse des plus grandes agglomérations de France.
Une vi(ll)e qui vous le rend bien
Trouver son logement à Nantes est donc, pour les étudiants et les jeunes actifs, une charge à plein temps. La patience et l’abnégation sont de rigueur pour ceux qui souhaitent s’implanter durablement dans la capitale des Pays de la Loire. La faute à une demande trop élevée par rapport au nombre d’offres disponibles sur le marché, et des propriétaires toujours plus exigeants quant au choix de leur futur locataire.
S’installer à Nantes est alors difficile pour ceux qui débutent dans leur activité professionnelle, mais la qualité de vie dans la Cité des Ducs de Bretagne saura vite faire oublier ce parcours compliqué.